2025’te Avrupa’nın üst düzey gayrimenkul piyasasında Prag öne çıkarken, en sert düşüş Londra’da görüldü. Tokyo, yaklaşık yüzde 60’lık sıçramayla dünyada başı çekti. Euronews Business, lüks konut fiyatlarındaki değişimi inceliyor.
Avrupa genelinde konut fiyatları yükseliyor. Lüks konutlar da istisna değil. Avrupa şehirlerinde üst segment konutların fiyatları hareketli. Knight Frank’in Wealth Report 2026 raporunda izlenen yaklaşık 50 kentin yarısından fazlasında, 2025’te yıllık fiyat artışı yüzde 3’ün üzerine çıktı.
Peki, Avrupa genelinde lüks konut fiyatlarındaki bu artışı hangi şehirler sürüklüyor? Ve Avrupa’daki lüks konut piyasaları, dünyanın geri kalanıyla karşılaştırıldığında nasıl bir tablo ortaya koyuyor?
Prime konutlar, belirli bir lokasyondaki en gözde ve en pahalı mülkleri ifade ediyor. Genellikle her piyasanın değer açısından en üst yüzde 5’lik dilimi olarak tanımlanıyor. Prime piyasalarında alıcı profili çoğu zaman belirgin biçimde uluslararası bir ağırlık taşıyor.
En büyük artış Prag’da görüldü
Knight Frank’in Prime International Residential Index’i dünya genelinde 100 şehri izliyor; bunların 47’si Avrupa’da. Çekya’nın başkenti Prag, Avrupa şehirleri arasında en güçlü artışı kaydetti; fiyatlar 2025’te yüzde 14,6 yükseldi.
Fransa’dan Méribel (yüzde 9), Portekiz’den Porto (yüzde 8,5) ve İspanya’dan Marbella (yüzde 8,1) da güçlü artışlar yaşadı; her biri yüzde 8’in üzerinde yükseliş kaydetti.
Bir başka Fransız kayak merkezi Courchevel 1850’de de fiyatlar yüzde 6,9 oranında arttı.
İtalya’da Floransa ve Como Gölü sırasıyla yüzde 6,7 ve yüzde 6,5’lik artışlar kaydetti.
İsviçre’den Gstaad (yüzde 5,5), İtalya’dan Roma (yüzde 5,5) ve Portekiz’den Quinta do Lago (yüzde 5,2) da yüzde 5’in üzerinde yükseliş gördü.
Endekste ilk 10’a giren Avrupa şehirlerinin ortak bir özelliği var: Listeye Alp kayak merkezleri, Portekiz’deki golf tatil beldeleri ve romantik kültür şehirleri damgasını vuruyor.
Avrupa’da en büyük düşüş Londra’da
Tüm Avrupa şehirleri artış yaşamadı. Londra, prime konut fiyatlarının 2025’te yüzde 4,7 gerilemesiyle en sert düşüşü kaydetti.
Raporda, “Londra, varlıklı sakinlere yönelik vergi kurallarındaki değişikliklerin bütçeleri aşağı çekerken bazılarını satın almak yerine kiralamayı düşünmeye teşvik etmesiyle birlikte dönüşüm geçiriyor” denildi.
Ibiza, Jersey ve Lozan’da da fiyatlar yüzde 1 ile 2 arasında değişen sınırlı gerilemeler gösterdi.
Diğer Avrupa başkentleri arasında Madrid (yüzde 5), Oslo (yüzde 4,2) ve Berlin (yüzde 3,4) sağlam artışlar kaydetti. Lizbon’da (yüzde 2,7), Dublin’de (yüzde 2,3), Viyana’da (yüzde 1,3), Paris’te (yüzde 1,3) ve Bükreş’te (yüzde 0,4) ise artışlar daha ılımlı seyretti. Stockholm’de fiyatlar yüzde 0,7 ile hafif bir düşüş yaşarken, Edinburgh’da fiyatlar yatay seyretti.
Yaşam tarzı ve tatil destinasyonları öne çıkıyor
Avrupa’da kazananlar net biçimde yaşam tarzı ve tatil destinasyonları. Alp kayak merkezleri ile Akdeniz’in güneşli tatil beldeleri sıralamanın zirvesine hakim. İtalyan şehirleri de toplu halde öne çıkıyor.
Büyük finans başkentlerinde ise tablo farklı. Londra, Stockholm, Paris ve Milano, tatil merkezlerinin oldukça gerisinde kalıyor.
Tokyo küresel ölçekte istisna
Tokyo, küresel ölçekte istisna olarak öne çıkıyor. Japonya’nın başkentinde prime konut fiyatları 2025’te yüzde 58,5 sıçradı. Raporda, Tokyo’nun yeni inşa edilen apartman piyasasının, arz kıtlığı, düşük faiz oranları ve Asya-Pasifik bölgesinden gelen güçlü talep sayesinde desteklendiği vurgulandı.
Dubai, yüzde 25,1’lik artışla ikinci sırada yer aldı; ancak verilerin, ABD-İsrail’in İran’a saldırısı ve Tahran’ın Körfez ülkelerine yönelik misillemesinden önceki döneme ait olduğu notu düşüldü.
Manila ve Seul de ilk beş içinde yer aldı; her ikisi de yaklaşık yüzde 15-20 arasında artış kaydetti.
Prag, ilk beşi tamamlayarak küresel listede en üst sırada yer alan Avrupa şehri oldu.
Wealth Report editörü Liam Bailey, “Pek çok pazarda prime konut segmenti, servet yaratımının gücü sayesinde genel konut piyasasından ayrıştı” dedi.
“Ana akım piyasalarda daha geniş ekonomik baskılar hissedilmeye devam ederken, servetin yaratılma hızının, son dönemdeki borçlanma maliyetlerindeki oynaklığa rağmen lüks konut talebini daha dirençli kıldığı görülüyor.”
En büyük kayıplar Çin ve Kanada’da
Çin’in Guangzhou kenti, prime konut fiyatlarının yüzde 12,2 gerilemesiyle en büyük düşüşü kaydetti. Shenzhen (yüzde 7,2), Şanghay (yüzde 5) ve Pekin (yüzde 4,9) de küresel ölçekte en sert düşüşler arasında yer alarak Çin şehirlerinde genel bir yavaşlamaya işaret ediyor.
Kanada’da Toronto ve Vancouver’da da fiyatlar yaklaşık yüzde 7 oranında geriledi.
AB’de konut fiyatları 2025’in son çeyreğinde yıllık bazda yüzde 5,5 arttı; Eurostat’a göre Portekiz, Hırvatistan ve İspanya gibi turist dostu pazarlarda artışlar daha da yüksek gerçekleşti.
euronews
